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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1158 萬
1058 萬 - 參考單價：22.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
永新五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：47.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.38 坪
- 附屬建物面積：7.31 坪
- 土地面積：25.27 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大灣國中 八卦
鄰近公園：八卦休閒公園
生活機能：登發市場
附近交通：紅60號公車 國道高速
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大灣國中 八卦
鄰近公園：八卦休閒公園
生活機能：登發市場
附近交通：紅60號公車 國道高速
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：以一千萬出頭入手仁武區透天厝，門檻相對較低。 2. 空間機能佳：擁有 6 房 2 廳 4 衛的大格局，適合多人口家庭或三代同住。 3. 生活機能完善：鄰近登發市場、八卦休閒公園，交通可達國道與公車線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建物已使用 33 年，需留意管線老化或結構安全問題。 2. 坪效壓力：總坪數約 47 坪卻規劃 6 房，各空間尺度可能較小。 3. 資訊不一致：標題宣稱四樓，但資料欄位顯示 1~3 樓及三樓，需釐清實際座落與格局。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近重劃區，未來生活圈可能進一步提升。 2. 自用投資兩宜：低總價且具大容量，若自行居住可長期持有，或轉租給大家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修成本不確定：老屋買進後可能需預留較多預算進行翻修。 2. 市場流動性風險：高屋齡物件在二手市場的買賣週期可能會相對拉長。 |
物件評論
此物件對於預算有限但需要大空間的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「低總價」與「強功能」的平衡，以低於一般透天的門檻價格，獲得六房四衛的空間配置，非常適合三代同堂或需要大量房間的家庭自住。
然而，買家需特別注意屋齡已達 33 年，建議在議價時將潛在的整修預算納入考量，並務必確認樓層標示不一致的真實狀況，以確保居住權益。若位於仁武區長期發展區域，且您能接受老屋可能帶來的維護工作，這是一筆兼具居住品質與投資潛力的標的。
問與答
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